Gobierno ordena vender viviendas VIS en pesos y congela su precio desde la separación

El Gobierno nacional dio a conocer un borrador de decreto que modifica las reglas de venta de las Viviendas de Interés Social (VIS), con el objetivo de proteger a los compradores frente a incrementos inesperados en el precio final de los inmuebles. La propuesta, liderada por el Ministerio de Vivienda, ordena que estas viviendas se comercialicen exclusivamente en pesos colombianos y que su valor quede congelado desde el momento de la separación.

Según el documento, las constructoras deberán establecer de manera “expresa, clara y verificable” el precio total de la vivienda en pesos desde el inicio del proceso de compra. Ese monto será el único que el comprador deberá pagar hasta la entrega del inmueble, sin que pueda modificarse durante el tiempo de construcción.

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Uno de los puntos centrales del borrador es la prohibición de cualquier mecanismo de indexación automática, especialmente aquellos ligados al incremento anual del salario mínimo. El Ministerio señaló que esta práctica ha generado incertidumbre en miles de familias, que ven cómo el valor de su vivienda aumenta mientras esperan la entrega.

La iniciativa también busca frenar prácticas consideradas abusivas por la autoridad. No fijar el precio en pesos desde el inicio o retrasar sin justificación la firma de las escrituras para trasladar al comprador los aumentos del salario mínimo será catalogado como una conducta ilegal.

El texto advierte que la “dilación injustificada” en los trámites contractuales con fines económicos podrá ser objeto de sanciones, al tratarse de una vulneración directa a los derechos del consumidor de vivienda.

Asimismo, el borrador prohíbe incluir cláusulas contractuales que resulten desproporcionadas o injustas para el comprador. Incluso si se presentan cambios en las fechas de entrega por causas externas, el decreto aclara que estas modificaciones no habilitan aumentos en el precio pactado.

La única excepción prevista corresponde a escenarios extraordinarios relacionados con el alza de los costos de los materiales de construcción. En estos casos, cualquier ajuste deberá sustentarse con información oficial del DANE y no podrá aplicarse de manera automática.

Frente a los proyectos que ya se encuentran en curso, el Gobierno indicó que podrán culminarse bajo las condiciones previamente acordadas. Sin embargo, precisó que al momento de firmar la escritura definitiva no se permitirá una nueva indexación ni incrementos adicionales en el valor del inmueble.

Con este borrador de decreto, el Ejecutivo busca dar mayor previsibilidad al mercado de vivienda social y garantizar que los recursos con los que las familias planean adquirir su casa no se vean afectados por cambios normativos o económicos durante el proceso.

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